Trong thời gian qua, thực tế đã cho thấy có rất nhiều vụ tai nạn cháy nổ đã xảy ra tại các khu vực nhà chung cư cao tầng trên địa bàn các đô thị, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM. Điều này đang đặt ra nhiều thách thức cho công tác quản lý và thiết kế trong giai đoạn tới, để không chỉ đơn giản hạn chế tối thiểu số lượng và thiệt hại các vụ cháy tại các công trình chung cư cao tầng, mà còn hướng đến quản lý và vận hành đồng bộ nhà chung cư cao tầng, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.


Bên cạnh những ưu điểm vượt trội của nhà cao tầng, nhiều dự án nhà cao tầng xây chen lấn trong các khu dân cư cũ, hay nhóm các chung cư cao tầng chất tải lên hệ thống hạ tầng hiện có gây quá tải hạ tầng đô thị với nhiều vấn đề nổi cộm đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC). Vụ cháy điển hình tại chung cư Carina Plaza tại thành phố Hồ Chí Minh ngày 23/3/2018 mới đây là một ví dụ cho thấy cần có những điều chỉnh về quy chuẩn xây dựng công trình cao tầng với an toàn PCCC theo yêu cầu thực tiễn đặt ra.

Những định nghĩa quốc tế về xây dựng nhà cao tầng gắn với công tác PCCC

Trên thế giới nhà cao tầng hay công trình cao tầng luôn kết nối và song hành với công tác an toàn cứu hộ, cứu nạn và an toàn PCCC. Theo cuốn “High-Rise Security and Fire Life Safety” của tác giả Geoff

Craighead, nhà xuất bản Elsevier Inc (Mỹ) năm 2009 trên thế giới hiện nay chưa có thuật ngữ chính xác, tuy nhiên nhà cao tầng có thể được định nghĩa như sau:

– Một tòa nhà mà chiều cao của nó có thể ảnh hưởng đến sự thoát nạn (Hội nghị quốc tế về các tòa nhà cao tầng).
– Điểm phân chia tòa nhà cao tầng thường là tầng 7, đôi khi xác định từ tầng 7 trở lên là nhà cao tầng, hoặc xác định bằng chiều cao tuyến tính (tính bằng feet hoặc metre).
– Một tòa nhà được coi là cao tầng khi chiều cao của nó cao hơn tầm với tối đa của thiết bị phòng cháy chữa cháy, khoảng 75 feet (23 mét) – và 100 feet (30 mét) , hoặc trong khoảng 7 đến 10 tầng (phụ thuộc vào khoảng cách giữa các sàn).
– Một tòa nhà cao từ 40 tầng trở lên được coi là rất cao (siêu cao tầng) (Lo 1997; Lo et al 2002; Lu et al. 2001; Chow & Chow 2009, 2011). Tiêu chuẩn quốc gia Trung Quốc xác định nhà siêu cao tầng là nhà có chiều cao trên 100m.
Một số nguyên tắc về an toàn PCCC trong xây dựng nhà cao tầng trên thế giới
– Quy chuẩn bắt buộc đối với nhà ở chiều cao từ 40 tầng trở lên, nhà công nghiệp từ 25 tầng trở lên phải thiết kế một tầng cứu nạn. Ít nhất 50% tổng diện tích sàn cứu nạn phải được dành là nơi cứu nạn.
– Hệ thống dò tìm báo cháy được chia làm 2 loại dựa trên khái niệm mô tả (loại 1) và thực hiện (loại 2). Sự khác biệt giữa 2 hệ thống này là khi hệ thống dò tìm báo cháy được kích hoạt tại 1 điểm bất kỳ thì toàn bộ hệ thống báo cháy sẽ kêu. Đối với loại hệ thống thứ 2, khi hệ thống dò tìm được kích hoạt chỉ có hệ thống báo cháy ở sàn cháy, 1 sàn phía dưới và 2 sàn phía trên được kích hoạt.
– Tính tin cậy của thang thoát hiểm và thang máy thoát hiểm.v.v…

Nhà cao tầng trong tiêu chuẩn và quy chuẩn Việt Nam về xây dựng và PCCC

Tại Việt Nam, chưa có tài liệu phân loại chính thức và chính xác các công trình kiến trúc theo số tầng cao. Theo TCXDVN 323:2004 “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” thì nhà ở cao tầng là loại nhà ở, căn hộ có chiều cao từ 9 đến 40 tầng (trên 40 tầng thường gọi là nhà siêu cao tầng sẽ có chiều cao tương đương 144m).

Đầu năm 2013, Bộ Xây dựng ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn xây dựng trong đó có TCXDVN 323:2004 “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là phù hợp trong giai đoạn hiện nay, đến nay vẫn chưa có tiêu chuẩn thay thế.

QCVN 06:2010/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình là một bước tiến so với TCVN 2622:1995 – “Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế”. Quy chuẩn xác định nhà thuộc nhóm nguy hiểm cháy theo công năng có chiều cao lớn hơn 50m (tương đương 14 tầng) phải có giải pháp riêng được cơ quan PCCC thẩm định phê duyệt, nghĩa là chưa có trong quy chuẩn.

Những bất cập

Tầm với các thiết bị PCCC ở Việt Nam hiện nay cao nhất là 56m (khoảng 18 tầng), Hà Nội có 2 chiếc xe loại này . Đầu tư xe có tầm với vượt khoảng cách này là không khả thi vì xe rất nặng, có thể gây sập cống đứt dây điện, đường cua xe dài không thuận tiện với địa hình đường đông, ngõ nhỏ tại các đô thị của Việt Nam buộc phải sử dụng máy bay trực thăng mà do ngân sách hạn hẹp hiện nay Việt Nam chưa có.

Tiêu chuẩn Việt Nam về PCCC cho nhà ở và công trình chưa đề cập đến các giải pháp đối với nhà siêu cao tầng (40 tầng trở lên) và hoàn toàn chưa nghiên cứu về tầng cứu nạn.

Một số dự án quy hoạch xây dựng mới đây trong khu vực nội đô đã cho phép xây dựng lên cao tới 50 tầng và trên 50 tầng

Do vậy cần xem xét lại các quy chuẩn này cho phù hợp với thông lệ quốc tế, khi công tác PCCC liên quan tới an toàn tính mạng và tài sản của người dân

Với sự phát triển của xã hội và nhu cầu sống của con người ngày càng cao. Chính vì vậy, để có được một ngôi nhà kiến trúc đẹp, không gian thoáng mát và mang lại cảm giác an toàn, bình yên cho các thành viên trong gia đình, trước khi xây nhà, bạn cần lưu ý những tư vấn thiết kế dưới đây:

Ảnh minh họa

Chọn kiến trúc sư và nhà thầu

Để xây dựng được một công trình hay nhà ở phụ thuộc rất nhiều vào việc tư vấn thiết kế kiến trúc. Việc lựa chọn kiến trúc sư vừa phải đảm bảo để việc thi công trở nên dễ dàng giúp tiến độ công trình được hoàn thành đúng với thời hạn mà còn phải tạo ra được cái nhìn đẹp về thẩm mỹ và công năng sử dụng. Công trình có đẹp hay không, phù hợp với những yêu cầu bạn đưa ra hay không hay đơn giản là thuận tiện với những sinh hoạt, hoạt động hằng ngày bởi cách thiết kế kiến trúc ngay từ đầu. Thường thì nhiều người sẽ thuê đơn vị thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà của mình nhưng nếu bạn không thuê người tư vấn, thiết kế về kiến trúc thì bạn cũng cần định hình trong đầu mình những điều cơ bản về ngôi nhà như diện tích, không gian… Ngoài ra, bản thân các gia chủ phải chủ động quan sát, dành thời gian xem xét, đọc các tạp chí, sách, báo về nhà đẹp… để bồi dưỡng thêm kiến thức của mình.

Xác định mục đích sử dụng

Gia đình bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật để tiến hành thi công xây dựng nhà ở trong trường hợp đất đó không thuộc phần đất ở được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất.

Bố trí không gian sân vườn

Nếu nhà bạn ở thành phố, khu dân cư đông đúc hay chung cư cao tầng, với diện tích chật chội không có điều kiện làm vườn to, thì cũng không nên lo lắng. Bất kể diện tích vườn lớn hay nhỏ, tác dụng của nó cũng không thay đổi hay giảm bớt. Đôi khi chỉ cần một chậu cây cũng có thể mang đến một diện mạo hoàn toàn khác cho không gian.

Thiết kế kiến trúc nội thất bên trong ngôi nhà

Thiết kế kiến trúc nội thất giúp cách bài trí căn nhà trở nên thoáng đãng, sang trọng. Thiết kế kiến trúc nội thất là sự phối hợp hài hòa màu sắc, ánh sáng, thẩm mỹ kiến trúc, các vật trang trí để tạo một môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào cho gia chủ.

Tránh thay đổi nhiều trong quá trình thiết kế

Trước khi bắt tay vào thiết kế kiến trúc nhà, gia chủ và kiến trúc sư cần thảo luận, tính toán kĩ để đưa ra một phương án thiết kế hợp với mong muốn của gia chủ. Việc thiết kế tốn rất nhiều thời gian và công sức, vì thế hãy chắc chắn rằng đó là bản thiết kế hoàn thiện nhất. Tránh trường hợp khi đã có bản về thiết kế rồi mới thêm, bớt phòng hay chỉnh sửa kiến trúc ngôi nhà.

Ngoài ra, phong thủy là một điều tương đối quan trọng của người Việt, một ngôi nhà hợp phong thủy và theo mong muốn thì bạn vẫn cần phải tham khảo khá nhiều người, đồng thời chi phí cũng không hề nhỏ.

Thiết kế nhà xưởng công nghiệp là nói đến thiết kế nhà thép tiền chế với các khung kèo thép vượt nhịp. 

Để giúp cho các chủ đầu tư nói riêng và các doanh nghiệp nói chung hình dung và nắm rõ việc xây dựng nhà xưởng – xây dựng nhà kho phải trải qua qui trình như thế nào. Với đội ngũ giỏi chuyên môn, thông thạo ngoại ngữ chuyên ngành và có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế các nhà xưởng công nghiệp lớn cho các tập đoàn nước ngoài, Song Nam là một địa chỉ tin cậy của các chủ đầu tư trong và ngoài nước trong việc tư vấn thiết kế, xin phép, giám sát, quản lý cũng như lựa chọn đơn vị thi công các dự án nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư nhất.

Cùng Song Nam chiêm ngưỡng vẻ đẹp khó cưỡng với các mẫu thiết kế nhà xưởng, nhà máy công nghiệp trên thế giới nào:



http://www.songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Thiet-Ke-Nha-Xuong-Cong-Nghiep-Thiet-Ke-Thi-Cong-Nha-Thep-Tien-Che/198

Ngày 22/7, tại Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo (Flamingo Group) khai trương khu biệt thự trên cao với tên gọi “Forest in the Sky” – đánh dấu màn ra mắt ấn tượng của chuỗi tổ hợp nghỉ dưỡng trên cao lần đầu xuất hiện tại Việt Nam.

“Forest in the Sky” được mệnh danh là “tòa nhà xanh nhất hành tinh,” được bao phủ bởi hơn 7,6 vạn cây xanh cùng 188 vườn treo babylon độc đáo nuôi dưỡng nhiều giống hoa hồng quý.


Toàn bộ hơn 180 căn biệt thự trên cao Sky Villa như một bước đột phá về kiến trúc chưa từng có tại Việt Nam.


Tiếp nối thành công của công viên nghệ thuật ngoài trời Flamingo Art in the Forest, yếu tố nghệ thuật cũng được đưa vào không gian sống tại Sky Villa – bên trong mỗi căn biệt thự lại là một không gian hội họa riêng biệt và đặc sắc, trưng bày các tác phẩm tranh vẽ độc đáo của nhiều họa sỹ khác nhau với bút tích từ chính tác giả.


Đặc biệt, SEVA Spa & Beauty Destination có tổng diện tích lên đến 5.000m2 gồm hơn 100 phòng chức năng với công nghệ cùng trang thiết bị hiện đại, cung cấp các dịch vụ chăm sóc, trị liệu độc đáo với đội ngũ chuyên gia hàng đầu trong nước và quốc tế đến từ Dubai và Pháp.

SEVA Spa với các phòng xông khô đặc biệt theo phong cách Hàn Quốc như phòng xông đá Thạch Anh, phòng xông đất sét-thuốc Bắc, phòng xông đá núi lửa, phòng xông lạnh và tuyết, phòng oxy, phòng ion sắc màu, hang hồng ngoại.

Bên cạnh đó, là trung tâm giải trí Flamingo Play World đẳng cấp Quốc tế với rạp chiếu phim, karaoke, câu lạc bộ trẻ thơ Flamingo Kids Club, khu trò chơi điện tử Legacy Game Centre cùng khu vui chơi thực tế ảo VR Game Park hấp dẫn nhất khu vực châu Á, Flamingo Play World.

Sky club là điểm vui chơi giải trí hấp dẫn với các đồ uống sang trọng và âm nhạc sôi động, bể bơi ốc đảo bốn mùa Palm Pool, vườn địa đàng Flamingo Babylon, hay trung tâm thể hình Fitness Centre.

Tại Lễ ra mắt “Forest in the Sky,” Flamingo Đại Lải Resort vinh dự được đón nhận 4 kỷ lục mới nhất từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam.

Trong đó, có 3 kỷ lục mới được trao cho Forest in the Sky nói riêng gồm tòa nhà có số lượng vườn treo nhiều nhất Việt Nam, tòa nhà có vườn treo độc đáo và lớn nhất Việt Nam, cùng tổ hợp Spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp lớn nhất Việt Nam – SEVA Spa & Beauty Destination; và một kỷ lục dành cho quần thể nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort – Khu Resort có số lượng giải thưởng kiến trúc nhiều nhất Việt Nam.


Tại buổi lễ, Tập đoàn Flamingo đã tặng chương trình Đền ơn đáp nghĩa thành phố Phúc Yên cùng xã Ngọc Thanh 100 triệu đồng và Quỹ hỗ trợ bệnh nhân ung thư-Ngày mai tươi sáng 400 triệu đồng.

Một căn hộ 100m2 xinh xắn có phòng khách – bếp ăn khá rộng rãi với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, logia và có tầm nhìn, đi kèm sự thông thoáng 100% cho toàn bộ các không gian quả là niềm mơ ước cho một gia đình trẻ khi tìm chọn giữa bạt ngàn các thiết kế căn hộ hiện tại.




Với mong muốn một thiết kế nội thất có cảm giác nhẹ nhàng gần gũi mà vẫn đa dạng về hình thức, chất liệu và màu sắc hoàn thiện – một tổng thể mang lại sức sống mới và là nơi tái tạo năng lượng cho các thành viên trong gia đình sau những áp lực của lao động và học tập hằng ngày, đồng thời cũng là nơi có bộ mặt thân thiện với khách đến thăm – kiến trúc sư đã chọn chủ nghĩa triết chung làm tinh thần cho thiết kế của mình.

Khu bếp vốn dĩ đóng kín đã được phá mở và thu gọn nhằm tạo sự thông thoáng cả về tầm nhìn lẫn thông gió (sau khi đã được nghiên cứu về hướng gió của căn hộ). Các điều chỉnh nhỏ về vị trí cửa thông phòng đã tạo được những hệ tủ – vách âm tường giúp tận dụng tối đa các chức năng đựng – chứa rất cần có trong sinh hoạt nhà ở.






Việc đưa các chất liệu khác nhau vào thiết kế như sắt, đá, gỗ, bột đá Nhật, mây tre đan, gương – kính cùng tông màu được phối hợp hài hòa giữa nóng và lạnh, đen và trắng, khiến cho tổng thể công trình có sự đa dạng và sinh động nhất định. Đồ đạc nội thất cũng được chọn lựa và thiết kế ăn ý với nhau, dù theo những phong cách khác nhau nhưng không bị lệch pha nhờ vào sự cân nhắc giữa các tỉ lệ hài hòa, khiến cho mọi thứ trở nên vừa sinh động lại vừa ấm cúng, đúng với tính chất sinh hoạt của gia đình chứ không phải một showroom trưng bày nội thất.


Hội họa cũng khiến cho căn hộ của gia chủ có thêm cá tính, vừa là điểm nhấn vừa là 1 hình thức “xử lí tình huống” rất sáng tạo, xóa đi những sự khô cứng của một chức năng thông thường.

Lấy cảm hứng thiết kế từ kỳ quan Vịnh Hạ Long, Gem Riverside được vinh danh tại đêm trao giải Vietnam Property Awards với hạng mục Thiết kế cảnh quan đẹp nhất năm 2018

Với tổng vốn đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng, dự án Gem Riverside do CPG Consultants (Singapore) thiết kế chính thức được giới thiệu vào đầu tháng 4. Đây là khu căn hộ cao cấp, sở hữu thiết kế kiến trúc nổi bật và không gian cảnh quan ấn tượng tại khu vực quận 2, TP.HCM.

Gem Riverside được vinh danh ở hạng mục giải thưởng thiết kế cảnh quan đẹp nhất của Vietnam Property Awards 2018.

Theo đơn vị tư vấn thiết kế, dự án này sẽ là một quần đảo tập hợp nhiều ốc đảo nhỏ, nơi cư dân có thể thoải mái tận hưởng các dịch vụ và hoạt động tại nhà mà không bị ảnh hưởng bởi yếu tố bên ngoài.

Các ốc đảo được sắp đặt trong một dải không gian kết nối liên tục, trong đó mặt nước và cảnh quan tự nhiên là điểm đặc trưng. Trên quỹ đất rộng 6,7 ha, chủ đầu tư dành gần 70% diện tích cho cảnh quan, hồ nước, công viên xanh và các tiện ích nội khu. Trong đó, riêng hồ cảnh quan, hồ bơi vô cực đã chiếm đến 3.300 m2.

Những khối công trình cao tầng của dự án được bố trí đan xen, đảm bảo 12 tòa tháp được thông thoáng. Từ mọi vị trí của căn hộ, cư dân đều có thể ngắm nhìn cảnh quan xanh mát tại công viên, sông nước và đón nhận không khí tự nhiên, trong lành.

Cây xanh được bố trí dọc theo công viên bờ sông dài 1 km, tạo thành bức tường che chắn, thanh lọc không khí và giảm tiếng ồn của khu đô thị. Cư dân có thể dạo bộ, tập thể thao ở công viên cây xanh bên bờ sông với mặt nước rộng lớn hay tổ chức dã ngoại, tiệc nướng ngoài trời bên người thân.

Ngoài kiến trúc độc đáo, Gem Riverside còn thừa hưởng lợi thế về vị trí khi nằm ngay điểm giao cắt của sông Giồng Ông Tố và sông Sài Gòn, tạo nên tầm nhìn 3 mặt hướng sông khác biệt.

Dưới bàn tay tài ba của các kiến trúc sư, 12 tòa tháp căn hộ được sắp xếp xen kẽ cảnh quan cây xanh và trải dài theo khúc uốn của dòng sông. Bởi vậy, dự án được ví như những hòn đảo nổi lên giữa vịnh Hạ Long.

Với những ưu điểm về thiết kế cảnh quan, dự án Gem Riverside được công nhận là một trong những dự án có thiết kế cảnh quan đẹp nhất tại Vietnam Property Awards 2018. Giải thưởng này một lần nữa ghi nhận nỗ lực và sáng tạo của Tập đoàn Đất Xanh - top 10 chủ đầu tư bất động sản Việt Nam.

Với tiêu chí đánh giá nghiêm ngặt, công bằng và minh bạch, Vietnam Property Awards là một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu của ngành bất động sản khu vực. Theo ban tổ chức, giải thưởng là nơi hội tụ của các nhà đầu tư bất động sản tốt và năng động nhất Việt Nam với hơn 25 doanh nghiệp tham gia và 43 danh mục giải thưởng do Tập đoàn PropertyGuru (Singapore) tổ chức.