Showing posts with label thiết kế chung cư. Show all posts
Showing posts with label thiết kế chung cư. Show all posts

Monday, July 30, 2018

Tòa nhà chọc trời phủ toàn cây xanh, tòa chung cư giống hệt như những đám mây lơ lửng trên bầu trời hay tòa nhà hình khối xếp chồng lên nhau ....là những thiết kế chung cư mang hơi thở của tương lai.

The Interlace - chung cư theo mô hình đan xen

Công trình tổ hợp chung cư The Interlace tại Singapore do KTS Ole Scheeren thiết kế đã được trao giải thưởng lớn nhất tại Festival Kiến trúc Thế giới 2015. The Interlace được xem là biểu tượng của kiến trúc chung cư ở Singapore.


Công trình ở Singapore bắt đầu xây dựng vào năm 2007, hoàn thành năm 2013. Công trình gồm 31 khối nhà được sắp xếp theo dạng tổ ong với các khối 6 tầng được xếp chồng lên nhau.

Giữa các khối nhà là 8 giếng trời lớn cho ánh sáng và không khí lưu thông. Đó cũng là khu vực bố trí sân chơi, bể bơi, trồng cây xanh.

The Interlace là công trình nhà chung cư quần tụ, tạo cảm giác như thể một ngôi làng với nét kiến trúc hiện đại, tôn trọng sự phát triển xanh, bền vững.

Mặt bằng xây dựng là 170.000 m2, với kết cấu đặc biệt của khu nhà, công trình được phủ xanh toàn bộ

Tuesday, July 24, 2018

Những năm gần đây, xu hướng ”sống xanh” ngày càng trở nên thịnh hành với cư dân tại các đô thị lớn. Những nghiên cứu đã cho thấy, khách hàng không chỉ sẵn sàng chi trả nhiều hơn mà ngày càng trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn thiết kế cảnh quan, không gian của các dự án bất động sản.  


Hà Nội và TP.HCM là hai trung tâm thịnh vượng nhất của cả nước, tốc độ đô thị hóa tăng mạnh đến mức nội đô ngày càng mở rộng. Song mặt trái của việc phát triển hạ tầng hiện đại cũng khiến người dân cảm thấy không gian sống lúc nào cũng tấp nập xây dựng như những đại công trường. Chính vì thế, xu hướng hiện nay, các cư dân đô thị đều hướng tới một không gian sống chuẩn mực, cách biệt khỏi những ồn ào của khí thải ô nhiễm để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân mệt mỏi vì nhịp sống quá gấp gáp nơi thành thị. 





Điều này cũng lý giải cho việc mười năm trở lại đây, phong cách “sống xanh” từ trào lưu trở thành khẩu hiệu của hầu hết các dự án. Bất kể cao cấp hay trung cấp, cao tầng hoặc thấp tầng, và tất nhiên bao phủ từ nội thành đến ven đô,…Thực tế cũng cho thấy, sản phẩm nhà ở có sức hút lớn và được khách hàng quan tâm hàng đầu luôn là các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống thoải mái, đẹp đẽ, nhiều tiện ích để tận hưởng cuộc sống và tái tạo năng lượng.






Thiết kế tòa nhà văn phòng với nhiều tính năng bền vữngDự án xây dựng tòa nhà thiết kế văn phòng mới ở Nam Phi được thiết kế bởi MDS Architecture, với nhiều tính năng bền vững đã được Hội đồng Công trình Xanh của Nam Phi (GBCSA) công nhận.

Tòa nhà văn phòng nằm ở Sandton, trong khu vực tàu điện ngầm của Johannesburg, Nam Phi. Tòa nhà này thay thế cho một tòa nhà 1 tầng được xây dựng vào năm 1991 đã bị lu mờ bởi sự phát triển của các kiến trúc lân cận.



Trong khi mặt tiền hướng Tây sẽ làm giảm đi ánh nắng mặt trời gay gắt thì mặt tiền hướng Bắc sẽ mở rộng thêm không gian văn phòng và hướng tầm nhìn tới khu vực Bryanston với việc sử dụng hoàn toàn vật liệu kính

Ngôi nhà cắt giảm đáng kể lượng khí thải carbon thông qua việc sử dụng hơn 60% tổng số vật liệu tái chế thay cho sắt, thép

Số lượng xi măng Portland đã giảm hơn 30% và ống dẫn PVC cũng đã giảm hơn 30% thông qua việc sử dụng các sản phẩm thay thế




                  
Các không gian phòng tắm, phòng thay đồ, lưu trữ xe đạp và tủ khóa được thiết lập trong tòa nhà đã khuyến khích một lối sống lành mạnh giữa các nhân viên văn phòng

(Theo Báo xây dựng Online)


Chung cư cao tầng phường Tân Thới Nhất, TP HCM. 

Ở Việt Nam, trong những năm cuối của thập kỷ 20, cùng với quá trình đô thị hoá diễn ra ngày càng sôi động, sự gia tăng dân số cơ học đã làm cho quỹ đất ngày càng thu hẹp, tạo áp lực lớn về nhu cầu ở tại các đô thị. 

Chung cư cao tầng là giải pháp hữu hiệu nhằm giải quyết chỗ ở cho nhiều người dân, tiết kiệm quỹ đất, tăng diện tích cây xanh và các công trình công cộng, đồng thời góp phần tạo nên bộ mặt đô thị văn minh, hiện đại. 

Đây là giải pháp sử dụng đất có hiệu quả nhất, đặc biệt trong điều kiện đất đô thị đang ngày càng chật hẹp và trở nên khan hiếm, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đó còn là giải pháp tốt nhất trong công tác quy hoạch đô thị, giúp cho việc quản lý, phát triển đô thị không những chỉ về mặt không gian kiến trúc mà còn về phương diện quản lý hành chính, xã hội.  


Với các tiện ích và ưu điểm của nhà chung cư cao tầng như không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan đẹp, mang lại nhiều lựa chọn cho khách hàng về diện tích căn hộ đáp ứng tối đa nhu cầu khách hàng. 

Các chung cư được thiết kế hợp lý, tích hợp các tiện ích như: trung tâm mua sắm, bể bơi, rạp chiếu phim, phòng tập gym, spa… đã tiết kiệm thời gian đi lại, mua sắm, vui chơi giải trí của người dân.

Vì thế xây dựng nhà chung cư cao tầng đang là xu hướng phát triển của loại hình nhà ở này ở Việt Nam và trên thế giới. Bên cạnh đó việc đất xây dựng trong các khu đô thị ngày càng khan hiếm thì việc xây dựng các khu chung cư cao tầng và các nhà đa năng sẽ là giải pháp hữu hiệu đang được nhiều đô thị lựa chọn để làm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Nhà chung cư cao tầng được xây dựng theo dự án với sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường đã tạo ra diện mạo mới cho đô thị văn minh. Đối với Việt Nam, chủ trương phát triển chung cư cao tầng còn tạo cơ hội cho các doanh nghiệp xây dựng được tiếp cận với tiến bộ khoa học kỹ thuật, tạo nguồn ngân sách lớn cho nhà nước.

Tuy nhiên việc xây dựng và quản lý nhà chung cư nhà ở cao tầng là vấn đề cần được tiếp tục nghiên cứu, hoàn chỉnh trong hành lang pháp lý.

Việc phải đáp ứng các quy định về kiểm soát chức năng xây dựng công trình, quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị về diện tích, khoảng lùi tối thiểu; tầng cao, mật độ, khả năng tiếp cận về giao thông, giao thông tĩnh và các quy định về phòng cháy, chữa cháy… đòi hỏi phải có những quy định phù hợp.

Mặc dù, đã có có các nghiên cứu về kiến trúc quy hoạch nhà chung cư cao tầng và các bộ, Ngành cũng đã ban hành một số tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định về vấn đề này nhưng thực tế vấn đề quản lý, xây dựng các chung cư cao tầng không phải lúc nào cũng đúng với quy định, nhất là trong khu vực hạn chế phát triển, xây dựng xen kẹt trong các đô thị.

Vẫn còn một số vấn đề tồn tại trong quy hoạch kiến trúc, xây dựng và môi trường trong nhà cao tầng ở Việt Nam nói chung và nhà chung cư cao tầng nói riêng. Bất cập lớn ở các khu đô thị mới là thiếu sự đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị với hạ tầng bên ngoài các khu đô thị mà cụ thể là sự liên thông và kết nối giao thông, thoát nước, xử lý nước thải… không đảm bảo. Nhiều khu đô thị được xây dựng khá đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật ở bên trong ranh giới đất được giao, bên ngoài khu vực dự án thì còn nhiều bất cập.

Sự khớp nối giữa các công trình hạ tầng bên trong và bên ngoài hàng rào chưa có hoặc nếu có cũng không được tuân thủ nghiêm chỉnh. Tình trạng ách tắc giao thông thường xuyên xảy ra tại các cửa ra vào ở khu đô thị mới. Việc thiếu các bãi đỗ xe và lấn chiếm đường vỉa hè để đỗ xe đã xuất hiện tại nhiều khu đô thị mới.
Một số đô thị do cao độ nền bên trong cao hơn hoặc thấp hơn khu vực xung quanh trong khi đó không có sự khớp nối hệ thống thoát nước đã gây hậu quả ngập úng, khó tiêu thoát. Nhiều nơi, việc cung cấp nước sạch không đảm bảo, chất lượng nước còn có nhiều vấn đề, hệ thống chiếu sáng tại một số khu vực trong khu đô thị còn thiếu.

Để tháo gỡ những bất cập, vướng mắc trong thiết kế xây dựng nhà chung cư cao tầng như đã nêu, từng bước cần phải xây dựng và hoàn chỉnh các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với nhà cao tầng. Các quy định phải tiệm cận với yêu cầu thực tế và làm rõ những yêu cầu cần quản lý và phải có những chính sách phù hợp của nhà nước và của chính quyền địa phương.
Ngày 22/7, tại Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, Công ty Cổ phần Tập đoàn Flamingo (Flamingo Group) khai trương khu biệt thự trên cao với tên gọi “Forest in the Sky” – đánh dấu màn ra mắt ấn tượng của chuỗi tổ hợp nghỉ dưỡng trên cao lần đầu xuất hiện tại Việt Nam.

“Forest in the Sky” được mệnh danh là “tòa nhà xanh nhất hành tinh,” được bao phủ bởi hơn 7,6 vạn cây xanh cùng 188 vườn treo babylon độc đáo nuôi dưỡng nhiều giống hoa hồng quý.


Toàn bộ hơn 180 căn biệt thự trên cao Sky Villa như một bước đột phá về kiến trúc chưa từng có tại Việt Nam.


Tiếp nối thành công của công viên nghệ thuật ngoài trời Flamingo Art in the Forest, yếu tố nghệ thuật cũng được đưa vào không gian sống tại Sky Villa – bên trong mỗi căn biệt thự lại là một không gian hội họa riêng biệt và đặc sắc, trưng bày các tác phẩm tranh vẽ độc đáo của nhiều họa sỹ khác nhau với bút tích từ chính tác giả.


Đặc biệt, SEVA Spa & Beauty Destination có tổng diện tích lên đến 5.000m2 gồm hơn 100 phòng chức năng với công nghệ cùng trang thiết bị hiện đại, cung cấp các dịch vụ chăm sóc, trị liệu độc đáo với đội ngũ chuyên gia hàng đầu trong nước và quốc tế đến từ Dubai và Pháp.

SEVA Spa với các phòng xông khô đặc biệt theo phong cách Hàn Quốc như phòng xông đá Thạch Anh, phòng xông đất sét-thuốc Bắc, phòng xông đá núi lửa, phòng xông lạnh và tuyết, phòng oxy, phòng ion sắc màu, hang hồng ngoại.

Bên cạnh đó, là trung tâm giải trí Flamingo Play World đẳng cấp Quốc tế với rạp chiếu phim, karaoke, câu lạc bộ trẻ thơ Flamingo Kids Club, khu trò chơi điện tử Legacy Game Centre cùng khu vui chơi thực tế ảo VR Game Park hấp dẫn nhất khu vực châu Á, Flamingo Play World.

Sky club là điểm vui chơi giải trí hấp dẫn với các đồ uống sang trọng và âm nhạc sôi động, bể bơi ốc đảo bốn mùa Palm Pool, vườn địa đàng Flamingo Babylon, hay trung tâm thể hình Fitness Centre.

Tại Lễ ra mắt “Forest in the Sky,” Flamingo Đại Lải Resort vinh dự được đón nhận 4 kỷ lục mới nhất từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam.

Trong đó, có 3 kỷ lục mới được trao cho Forest in the Sky nói riêng gồm tòa nhà có số lượng vườn treo nhiều nhất Việt Nam, tòa nhà có vườn treo độc đáo và lớn nhất Việt Nam, cùng tổ hợp Spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp lớn nhất Việt Nam – SEVA Spa & Beauty Destination; và một kỷ lục dành cho quần thể nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort – Khu Resort có số lượng giải thưởng kiến trúc nhiều nhất Việt Nam.


Tại buổi lễ, Tập đoàn Flamingo đã tặng chương trình Đền ơn đáp nghĩa thành phố Phúc Yên cùng xã Ngọc Thanh 100 triệu đồng và Quỹ hỗ trợ bệnh nhân ung thư-Ngày mai tươi sáng 400 triệu đồng.
Nhiều dự án bất động sản tại Long An đã bị phạt hành chính vì chưa có giấy phép nhưng đã xây dựng và rao bán khi chưa đủ điều kiện.


Một dự án khu dân cư chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã thi công hạ tầng tại Long An.

Ngày 18-6, ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở xây dựng tỉnh Long An, cho biết trong tháng 5-2018, thanh tra sở này đã ra hàng loạt quyết định xử phạt hành chính đối với các dự án khu dân cư trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, Công ty cổ phần bất động sản Hiển Vinh Long An bị phạt 75 triệu đồng liên quan đến dự án KDC Hiển Vinh (Đức Hòa) vì không trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định dự án theo quy định, tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp.

Tương tự với các hành vi trên, dù chưa xin phép xây dựng nhưng đã xây dựng và rao bán, Công ty cổ phần bất động sản Trần Anh Long An cũng bị 3 quyết định xử phạt liên tiếp, với tổng số tiền lên đến 270 triệu đồng tại các dự án cụm dân cư xã Mỹ Hạnh Nam, chung cư thương mại Trần Anh (huyện Đức Hoà) và KDC biệt thự (huyện Bến Lức).

Đi kèm với các quyết định xử phạt này là đề nghị buộc ngừng thi công và cho thời hạn để lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

Ông Hùng cho biết hầu hết những dự án được kiểm tra đều có hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản là rao bán trên mạng khi chưa đủ điều kiện.

Sở Xây dựng đã tham mưu và UNBD tỉnh Long An đã có chỉ đạo Sở Thông tin - Truyền thông kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của các dự án trên khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, ông Huỳnh Cao Chánh, Phó giám đốc Sở Thông tin truyền thông Long An, cho biết đến nay cơ quan này vẫn chưa có quyết định xử phạt nào đối với các dự án này.

"Khi kiểm tra, với các thông tin từ các trang mạng xã hội, diễn đàn… thì các chủ đầu tư đều nói việc đăng tải thông tin là do các bộ phận cá nhân bán hàng tự làm, họ không liên quan. Còn đối với các trang thông tin điện tử chính thức được quản lý, do Sở Thông tin - Truyền thông Long An không quản lý trực tiếp các trang này nên không thể xử phạt mà chỉ có thể yêu cầu họ tháo gỡ và gửi văn bản đề nghị xử lý đến các đơn vị quản lý các trang thông tin có hành vi rao bán sai phạm này", ông Chánh nói.

Tuoitre

Monday, July 23, 2018

Một căn hộ 100m2 xinh xắn có phòng khách – bếp ăn khá rộng rãi với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, logia và có tầm nhìn, đi kèm sự thông thoáng 100% cho toàn bộ các không gian quả là niềm mơ ước cho một gia đình trẻ khi tìm chọn giữa bạt ngàn các thiết kế căn hộ hiện tại.



Sự kết hợp của các phong cách Industrial-Scandinavian và Á  đông


Với mong muốn một thiết kế nội thất có cảm giác nhẹ nhàng gần gũi mà vẫn đa dạng về hình thức, chất liệu và màu sắc hoàn thiện – một tổng thể mang lại sức sống mới và là nơi tái tạo năng lượng cho các thành viên trong gia đình sau những áp lực của lao động và học tập hằng ngày, đồng thời cũng là nơi có bộ mặt thân thiện với khách đến thăm – kiến trúc sư đã chọn chủ nghĩa triết chung làm tinh thần cho thiết kế của mình.

Khu bếp vốn dĩ đóng kín đã được phá mở và thu gọn nhằm tạo sự thông thoáng cả về tầm nhìn lẫn thông gió (sau khi đã được nghiên cứu về hướng gió của căn hộ). Các điều chỉnh nhỏ về vị trí cửa thông phòng đã tạo được những hệ tủ – vách âm tường giúp tận dụng tối đa các chức năng đựng – chứa rất cần có trong sinh hoạt nhà ở.


Tone màu thời thượng với các chất liệu đa dạng phối hợp cùng nhau, tạo cảm giác sang trọng nhưng vẫn rất gần gũi





Việc đưa các chất liệu khác nhau vào thiết kế như sắt, đá, gỗ, bột đá Nhật, mây tre đan, gương – kính cùng tông màu được phối hợp hài hòa giữa nóng và lạnh, đen và trắng, khiến cho tổng thể công trình có sự đa dạng và sinh động nhất định. Đồ đạc nội thất cũng được chọn lựa và thiết kế ăn ý với nhau, dù theo những phong cách khác nhau nhưng không bị lệch pha nhờ vào sự cân nhắc giữa các tỉ lệ hài hòa, khiến cho mọi thứ trở nên vừa sinh động lại vừa ấm cúng, đúng với tính chất sinh hoạt của gia đình chứ không phải một showroom trưng bày nội thất.

Tường bếp được phá bỏ và thu gọn để tạo thành bếp mở


Hội họa cũng khiến cho căn hộ của gia chủ có thêm cá tính, vừa là điểm nhấn vừa là 1 hình thức “xử lí tình huống” rất sáng tạo, xóa đi những sự khô cứng của một chức năng thông thường.

Thiết kế: KTS Bùi Hồng Đăng – Công ty cổ phần Inchigroup
Tạp chí Kiến Trúc Nhà Đẹp số tháng 04.2018

Quản Lý Dự Án Xây Dựng

Quản Lý Dự Án Xây Dựng
Ban quản lý dự án hoặc tư vấn quản lý dự án là bộ phận đại diện chủ đầu tư để tổ chức thực hiện toàn bộ dự án đầu tư xây dựng từ khâu khảo sát, quy hoạch, đền bù giải tỏa, lập dự án đến tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, tổ chức đấu thầu, tư vấn giám sát và nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.